De Amerikaanse self-storage sector wordt vaak geprezen om zijn stabiliteit en schaalbaarheid. Toch is één aspect minder zichtbaar voor investeerders, terwijl het een grote invloed heeft op het rendement van projecten: de dynamiek van bouwkosten en bouwsnelheid. In snelgroeiende regio’s, zoals het zuidoosten van de Verenigde Staten, kunnen deze factoren het verschil maken tussen een project dat precies op koers ligt en een project dat in rendement terugvalt. Bij DVB Capital Partners speelt inzicht in bouwkosten en bouwplanning een belangrijke rol bij de selectie en financiering van projecten. In deze blog bespreken we waarom deze factoren zo belangrijk zijn en hoe ze de kracht van kortlopende vastgoedleningen ondersteunen.
Bij projectontwikkeling zijn tijd en geld nauw met elkaar verbonden. Hoe langer een project in aanbouw is, hoe langer kapitaal vastzit en hoe groter het risico op kostenstijgingen. Self-storage onderscheidt zich doordat de bouw relatief snel kan verlopen, zeker in regio’s met soepele regelgeving en ervaren aannemers.
In het zuidoosten van de Verenigde Staten is de doorlooptijd van een gemiddeld self-storage project aanzienlijk korter dan in veel Europese markten. Dit sluit goed aan bij de investeringsstructuren van DVB Capital Partners, die werken met leningen met een vaste looptijd. Een voorspelbare bouwsnelheid draagt direct bij aan de stabiliteit van het rendement.
De invloed van bouwkosten op de projectwaarde
Bouwkosten variëren per staat, per stad en zelfs per seizoen. Kosten voor staal, beton, arbeid en transport spelen een belangrijke rol. Self-storage heeft hierbij een voordeel: de constructie is minder complex dan die van andere vastgoedcategorieën, wat zorgt voor een relatief efficiënte kostenstructuur.
Toch blijven kosten een bepalende factor. Een goed inzicht in:
• lokale materiaalprijzen
• regionale arbeidsmarkt
• beschikbaarheid van aannemers
• seizoensinvloeden op bouwplanning
zorgt ervoor dat projectramingen realistisch zijn. DVB Capital Partners werkt daarom enkel met ervaren ontwikkelaars die al jaren werkzaam zijn in dezelfde regio en die betrouwbare kostenstructuren hanteren.
Waarom self-storage minder gevoelig is voor kostenoverschrijdingen
In vergelijking met appartementen, retail of logistiek vastgoed kent self-storage een eenvoudiger ontwerp. Veel projecten bestaan uit repeterende bouwmodules, wat de faalkans verlaagt. De standaardisatie binnen de sector verkleint het risico op ontwerpwijzigingen, technische complicaties en aanpassingen tijdens de bouw.
Deze voorspelbaarheid maakt de sector geschikt voor een financieringsmodel waarin rendement gebaseerd is op leningen met vaste rente. Minder complexiteit leidt tot minder onverwachte kosten.
Hoe lokale ontwikkelaars de bouwplanning optimaliseren
Lokale ontwikkelaars spelen een grote rol in het beheersen van bouwkosten en doorlooptijden. Zij kennen de markt, hebben vaste aannemersrelaties en weten wanneer een project het beste gestart kan worden om vertragingen te voorkomen.
Dit is precies waarom DVB Capital Partners uitsluitend samenwerkt met ontwikkelaars met aantoonbare ervaring in hun regio. Door deze samenwerking kunnen projecten worden opgezet met een duidelijke planning, een realistische kostenraming en een stevig fundament voor investeerders.
Het effect van bouwsnelheid op de exploitatie
Wanneer een project op tijd wordt opgeleverd, kan het verhuurproces eerder beginnen. In snelgroeiende regio’s zoals Florida en Georgia vult een nieuwe self-storage faciliteit doorgaans binnen 12 tot 24 maanden op tot gezonde bezettingsgraden.
Een project dat binnen planning wordt gerealiseerd, kan sneller omzet genereren en versterkt daarmee de onderliggende waarde van het vastgoed. Dit biedt meer zekerheid voor de aflossing van de lening en draagt bij aan het stabiele rendement.
Conclusie
Bouwkosten en bouwsnelheid zijn geen technische details, maar cruciale pijlers onder het succes van self-storage investeringen. In regio’s waar de bouw voorspelbaar en efficiënt verloopt, functioneren kortlopende financieringsstructuren het sterkst.
Door samen te werken met ervaren lokale ontwikkelaars en te investeren in projecten die een realistische planning en kostenstructuur hebben, versterkt DVB Capital Partners de basis voor stabiele, transparante rendementen.
Wilt u meer weten over hoe bouwkosten en planning worden meegenomen in onze projectselectie? Neem contact op met DVB Capital Partners voor een persoonlijk gesprek of download de brochure via onze website.
