Hoe inzicht in vergunningstrajecten het verschil maakt in Amerikaanse self-storage investeringen
De Amerikaanse self-storage markt staat bekend om zijn schaalbaarheid, stabiele vraag en aantrekkelijke rendementen. Toch blijft één onderwerp vaak onderbelicht in analyses over deze sector: de rol van vergunningstrajecten. Waar in Europa, en vooral in Nederland, vergunningen jaren in beslag kunnen nemen, werkt het zuidoosten van de Verenigde Staten met een totaal ander ontwikkelritme. Voor investeerders die via kortlopende leningen participeren in nieuwe projecten, is het begrijpen van die dynamiek essentieel. Bij DVB Capital Partners zien we vergunningstrajecten niet als formaliteit, maar als strategisch onderdeel van risicobeheersing. Daarom investeren we uitsluitend in projecten die al volledig vergund zijn. In deze blog leggen we uit waarom dit zo belangrijk is.
Waarom vergunningen in de VS een cruciale factor zijn
Vergunningstrajecten bepalen voor een groot deel de snelheid en betrouwbaarheid van vastgoedontwikkeling. In de Verenigde Staten verschillen deze trajecten per staat, county en stad. Het zuidoosten van de VS onderscheidt zich door relatief korte en duidelijke processen. Toch blijft elk project afhankelijk van lokale regels, ambtelijke doorlooptijden en regionale beleidskeuzes.
Wanneer een project al een volledige set vergunningen heeft, is een deel van het ontwikkelingsrisico al weggenomen. De bouw kan starten zodra financiering rond is. Voor investeerders betekent dit dat de kans op vertragingen door administratieve processen veel kleiner is. Dit sluit nauw aan op het model van DVB Capital Partners, dat werkt met leningen die een vaste looptijd kennen.
De waarde van een vergund project voor investeerders
Een volledig vergund project brengt structurele voordelen met zich mee. Het geeft inzicht in de haalbaarheid, de locatie, de omvang van de ontwikkeling en de verwachting rondom de bouwfase. Daarnaast zijn de financiële ramingen bij een vergund project betrouwbaarder, omdat veel voorbereidend werk al is uitgevoerd.
Voor investeerders betekent dit dat kapitaal wordt ingezet op een moment waarop alle essentiële stappen zijn doorlopen. Hierdoor wordt niet alleen het risico verlaagd, maar ontstaat ook een stabieler tijdpad voor de realisatie van rendement. Binnen een markt met veel dynamiek is dat een factor die onderscheidend is.
Lokale kennis bepaalt de kwaliteit van het vergunningstraject
In een markt zo groot en divers als die van de Verenigde Staten kan het vergunningstraject alleen succesvol worden doorlopen door partijen die de lokale context begrijpen. Daarom kiest DVB Capital Partners voor samenwerking met regionale ontwikkelaars die tientallen jaren ervaring hebben met het aanvragen en coördineren van vergunningen binnen hun eigen gebied.
Deze ontwikkelaars kennen de lokale bouwnormen, weten wat gemeenten belangrijk vinden en hebben relaties opgebouwd met relevante instanties. Dat maakt dat de trajecten niet alleen sneller verlopen, maar vooral consistenter en betrouwbaarder. Voor investeerders resulteert dat in projecten die stevig zijn onderbouwd en minder gevoelig zijn voor onverwachte tegenwind.
Waarom vergunningen het tempo van self-storage ontwikkeling bepalen
Self-storage ontwikkelingen draaien om strategische locaties: zichtbaarheid, bereikbaarheid, bevolkingsgroei en concurrentieomgeving spelen allemaal mee. Een vergunningsproces fungeert vaak als filter dat bepaalt welke locaties geschikt zijn en welke niet.
In snelgroeiende regio’s zoals Florida, Georgia en de Carolinas worden vergunningen verstrekt op basis van duidelijke, meetbare criteria. Daardoor kunnen ontwikkelaars snel schakelen en worden projecten efficiënter gepland. Deze snelheid is een belangrijke reden waarom kortlopende leningen in deze regio goed aansluiten op de markt. De doorlooptijd van ontwikkeling past bij de looptijd van de lening.
Van vergunning tot realisatie: de rol van DVB Capital Partners
DVB Capital Partners positioneert zich niet alleen als financier, maar ook als partij die projecten selecteert op basis van onderbouwde criteria. Vergunningen spelen hierbij een sleutelrol. Alleen projecten waarbij het volledige traject is afgerond, komen in aanmerking voor financiering.
Dit levert drie concrete voordelen op voor investeerders:
• Minder risico op administratieve vertraging
• Meer voorspelbaarheid in projectplanning
• Betere bescherming van het geïnvesteerde kapitaal
Deze aanpak sluit aan bij de kernwaarden van DVB: transparantie, betrouwbaarheid en een gestructureerd investeringsproces.
Conclusie
In een markt waarin veel factoren van invloed zijn op rendement en risico, bieden vergunningstrajecten een belangrijke bron van zekerheid. Door te investeren in projecten die volledig vergund zijn, verkleint DVB Capital Partners de kans op vertragingen en vergroot het de voorspelbaarheid van projectrealisatie.
Voor investeerders die zoeken naar solide, kortlopende leningen in een snelgroeiende markt, vormen deze vergunde self-storage projecten een sterke basis voor een goed afgewogen investering.
Wilt u weten welke vergunde projecten op dit moment in voorbereiding zijn of binnenkort worden geopend voor investeerders? Neem contact op met DVB Capital Partners voor een persoonlijk gesprek of download onze brochure.
