De self-storage sector in de Verenigde Staten ontwikkelt zich al jaren tot een zelfstandige vastgoedcategorie met een duidelijke economische functie. Waar andere vastgoedsegmenten worden beïnvloed door conjunctuur, veranderend consumentengedrag of digitalisering, blijkt de vraag naar opslagruimte relatief stabiel. De combinatie van schaalbaarheid, beheersbaarheid en flexibele verhuur maakt self-storage aantrekkelijk voor een brede groep investeerders.
Investeren in self-storage in het zuidoosten van de VS
De self-storage sector in de Verenigde Staten ontwikkelt zich al jaren tot een zelfstandige vastgoedcategorie met een duidelijke economische functie. Waar andere vastgoedsegmenten worden beïnvloed door conjunctuur, veranderend consumentengedrag of digitalisering, blijkt de vraag naar opslagruimte relatief stabiel. De combinatie van schaalbaarheid, beheersbaarheid en flexibele verhuur maakt self-storage aantrekkelijk voor een brede groep investeerders.
Functionele vraag: meer spullen, minder ruimte
In de VS huurt ongeveer één op de vijf huishoudens opslagruimte. Deze vraag wordt voornamelijk gedreven door demografische en ruimtelijke trends:
De gemiddelde woonoppervlakte per huishouden is aan het dalen, met name in stedelijke gebieden.
De prijs per vierkante meter in woningen stijgt, waardoor het economisch niet logisch is om zolder- of bergruimte in huis op te offeren.
Gezinnen, studenten, zzp’ers, kleine ondernemers en e-commerce spelers maken allemaal gebruik van externe opslag.
Self-storage voorziet daarmee in een concrete behoefte: tijdelijke of langdurige opslag zonder hoge kosten of langdurige verplichtingen.
Rendement en risico: stabiele parameters
Wat self-storage onderscheidt van andere vastgoedcategorieën is de combinatie van relatief lage investeringskosten en voorspelbare opbrengsten. Enkele kenmerken:
De beheerkosten zijn laag. Self-storage faciliteiten draaien doorgaans met weinig personeel en zijn goed te automatiseren.
De huurcontracten zijn flexibel, meestal maandelijks opzegbaar. Dit stelt exploitanten in staat om snel te reageren op marktontwikkelingen, waaronder inflatie.
Ondanks de korte looptijden blijven huurders vaak langere periodes, waardoor de bezettingsgraad stabiel blijft.
Voor beleggers betekent dit een directe relatie tussen verhuurbare vierkante meters en cashflow, zonder de complexiteit van bijvoorbeeld retail of hospitality vastgoed.
Waarom het zuidoosten van de Verenigde Staten?
Binnen de Verenigde Staten valt het zuidoosten op door aanhoudende bevolkingsgroei. Staten als Florida, Georgia, North Carolina, South Carolina en Tennessee laten al jaren een netto instroom van inwoners zien. Dit wordt versterkt door:
Binnenlandse migratie vanuit duurdere staten zoals Californië en New York.
Groei van regionale economieën in sectoren als technologie, gezondheidszorg, logistiek en zakelijke dienstverlening.
Een combinatie van gunstig belastingklimaat, lagere woonlasten en ruimtelijke beschikbaarheid.
Deze ontwikkelingen leiden tot meer verhuizingen, meer woningbouw, meer nieuwe huishoudens — en dus meer vraag naar opslagruimte.
In veel steden in het zuidoosten is daarnaast sprake van sterke stedelijke verdichting. Hierdoor neemt de behoefte aan externe opslag toe, omdat woningen kleiner worden gebouwd of minder bergruimte bevatten. De groeiende populariteit van thuiswerken, e-commerce en kleine ondernemingen versterkt dit nog verder.
Conclusie
Self-storage is een vastgoedvorm die inspeelt op structurele demografische en economische trends. In het bijzonder in het zuidoosten van de Verenigde Staten, waar de bevolking blijft groeien en de stedelijke dynamiek toeneemt, ligt er een stevige basis voor duurzame vraag. Voor beleggers die op zoek zijn naar rendement met een beheersbaar risicoprofiel, biedt deze sector een duidelijke propositie.
