In een tijd waarin de vastgoedmarkt wereldwijd onder invloed staat van hogere rente, inflatie en geopolitieke onzekerheid, zoeken steeds meer beleggers naar investeringsvormen die stabiel rendement combineren met duidelijke zekerheden. Waar direct vastgoedbezit vaak langdurige verplichtingen en operationele risico’s met zich meebrengt, bieden kortlopende vastgoedleningen een aantrekkelijk alternatief. DVB Capital Partners maakt dit principe concreet door investeerders de mogelijkheid te bieden te participeren in self-storage projecten in het zuidoosten van de Verenigde Staten via transparante, kortlopende leningen met vaste rentevergoedingen en solide onderliggende zekerheden.
Investeren in leningen in plaats van eigendom
Traditioneel beleggen veel investeerders in vastgoed door direct eigenaar te worden van een pand. Dat brengt niet alleen rendement, maar ook verantwoordelijkheid: onderhoud, leegstand, waardering, financiering en lokale regelgeving spelen allemaal een rol.
Het model van DVB Capital Partners is fundamenteel anders. In plaats van direct vastgoed te kopen, verstrekken investeerders kortlopende leningen aan lokale ontwikkelaars van hoogwaardige self-storage faciliteiten. Deze leningen zijn gedekt door het vastgoedproject zelf en hebben een vaste looptijd van 2 tot 4 jaar.
Zo ontstaat een heldere, overzichtelijke investeringsstructuur met een duidelijk risicoprofiel en vooraf afgesproken rendement.
Transparantie, zekerheid en voorspelbaarheid
Elke lening binnen de structuur van DVB Capital Partners is volledig transparant opgebouwd. Investeerders weten vooraf precies:
wat de looptijd is (doorgaans 24 tot 48 maanden);
welk jaarlijks rentepercentage zij ontvangen (vanaf circa 10%);
welke zekerheden zijn verbonden aan de lening;
en op welk specifiek project de investering betrekking heeft.
Omdat de leningen worden verstrekt aan reeds vergunde projecten, is het ontwikkelrisico beperkt. Daarnaast houdt DVB gedurende de gehele looptijd toezicht op voortgang, financiering en naleving van afspraken.
Het resultaat is een voorspelbaar rendement, onafhankelijk van huurprijzen of vastgoedwaarderingen. Een eigenschap die juist in onzekere markten aantrekkelijk is.
Waarom self-storage als onderliggende asset?
De keuze voor self-storage is strategisch. Deze vastgoedcategorie heeft in de Verenigde Staten een consistent trackrecord van groei en stabiliteit opgebouwd. De maandelijkse huurcontracten bieden flexibiliteit, terwijl de exploitatie relatief eenvoudig en kostenefficiënt is.
Bovendien is de vraag in het zuidoosten van de VS structureel hoog door sterke bevolkingsgroei, urbanisatie en economische expansie. Steden als Tampa, Orlando en Atlanta blijven nieuwe inwoners en bedrijven aantrekken, wat leidt tot een aanhoudende behoefte aan opslagruimte.
Self-storage combineert dus lage volatiliteit met een duidelijke, demografisch gedreven vraag precies de eigenschappen die van belang zijn bij het financieren van projecten met kortlopende leningen.
Co-investment: gedeelde belangen, gedeeld succes
Een belangrijk kenmerk van de aanpak van DVB Capital Partners is dat het bedrijf altijd zelf mee-investeert in de projecten die het financiert. Deze “skin in the game”-benadering zorgt ervoor dat de belangen van investeerders en DVB volledig parallel lopen.
Wanneer DVB zelf kapitaal inlegt in een project, ontstaat een natuurlijke prikkel om elk detail zorgvuldig te beoordelen, van vergunning tot partnerselectie en cashflowprognose. Voor investeerders biedt dit extra zekerheid: het management heeft zelf belang bij het succes van elk project.
Risicobeheersing in de praktijk
Hoewel elke investering risico’s kent, onderscheidt DVB zich door een gedisciplineerde selectie en strikte risicobeheersing. Alleen projecten met bewezen ontwikkelaars, solide vergunningen en onderbouwde marktvraag komen in aanmerking voor financiering.
Daarnaast worden er zekerheden gevestigd op het vastgoed zelf, wat een buffer biedt in het geval van vertraging of tegenvallende marktomstandigheden. De focus op kortlopende leningen beperkt bovendien de blootstelling aan rente- en marktveranderingen: investeerders kunnen na afloop van de looptijd heralloceren of opnieuw instappen in nieuwe projecten.
DVB biedt via kwartaalrapportages en een beveiligd investeerdersportaal inzicht in de voortgang, zodat investeerders altijd volledig op de hoogte blijven.
Een alternatief voor traditionele vastgoedbeleggingen
In vergelijking met directe vastgoedbeleggingen of aandelenfondsen biedt deze vorm van investeren een unieke balans tussen rendement, zekerheid en flexibiliteit. Er is geen sprake van huurdersrisico of beheerlast, en het rendement is vooraf vastgesteld.
Bovendien profiteren investeerders indirect van de kracht van de Amerikaanse vastgoedmarkt met name in het zuidoosten, waar de demografische groei en economische ontwikkeling structureel sterker zijn dan in veel andere regio’s.
De uitgifte van leningen in Amerikaanse dollars biedt daarbij extra diversificatie, al dragen investeerders uiteraard het valutarisico.
De rol van DVB Capital Partners
Met meer dan 35 jaar ervaring in vastgoedontwikkeling en -financiering, zowel in Nederland als in de Verenigde Staten, combineert DVB Capital Partners financiële expertise met operationele kennis van de lokale markt.
Het team werkt samen met ervaren ontwikkelaars zoals NitNeil Partners, die beschikken over diepgewortelde regionale kennis en een bewezen staat van dienst in Class A self-storage projecten. DVB coördineert het gehele financieringsproces: van structurering en juridische vastlegging tot monitoring en communicatie met investeerders.
Conclusie: zekerheid, rendement en betrokkenheid
Kortlopende vastgoedleningen bieden investeerders de mogelijkheid om te profiteren van stabiele, rente-gedreven rendementen, zonder de complexiteit van direct vastgoedbeheer. Dankzij de solide structuur, lokale zekerheden en co-investment van DVB Capital Partners ontstaat een unieke balans tussen rendement en risicobeheersing.
Voor beleggers die zoeken naar duidelijkheid, transparantie en een bewezen model, biedt de aanpak van DVB Capital Partners een betrouwbaar alternatief in een veranderende markt.
Neem contact op met ons team en ontdek hoe u kunt deelnemen aan onze actuele projecten in het zuidoosten van de Verenigde Staten waar groei, zekerheid en ervaring samenkomen.
