DVB Capital Partners en NitNeil Partners zijn gestart met de ontwikkeling van een nieuwe self-storage faciliteit in Clearwater, Florida. Het project bevindt zich momenteel in de voorbereidingsfase en is gepland voor start bouw in het derde kwartaal van 2025. De locatie ligt direct aan U.S. Highway 19, een van de drukste verkeersaders van de regio Tampa Bay. Met dit project wordt invulling gegeven aan de toenemende behoefte aan externe opslagruimte in stedelijke gebieden met sterke bevolkingsgroei en compacte woningbouw. De ontwikkeling past binnen de bredere strategie van DVB Capital Partners om hoogwaardige self-storage faciliteiten te realiseren in samenwerking met gespecialiseerde ontwikkelaars met lokale verankering.
Nieuw self-storage project in ontwikkeling: Clearwater, Florida
DVB Capital Partners en NitNeil Partners zijn gestart met de ontwikkeling van een nieuwe self-storage faciliteit in Clearwater, Florida. Het project bevindt zich momenteel in de voorbereidingsfase en is gepland voor start bouw in het derde kwartaal van 2025. De locatie ligt direct aan U.S. Highway 19, een van de drukste verkeersaders van de regio Tampa Bay.
Met dit project wordt invulling gegeven aan de toenemende behoefte aan externe opslagruimte in stedelijke gebieden met sterke bevolkingsgroei en compacte woningbouw. De ontwikkeling past binnen de bredere strategie van DVB Capital Partners om hoogwaardige self-storage faciliteiten te realiseren in samenwerking met gespecialiseerde ontwikkelaars met lokale verankering.
Locatie en regionale context
Het perceel is gelegen aan 25856 U.S. Highway 19 North in Clearwater, een stad in het westen van Florida en onderdeel van de bredere metropoolregio Tampa–St. Petersburg–Clearwater (MSA). Met ruim 3 miljoen inwoners behoort dit gebied tot een van de grootste stedelijke regio’s van het zuidoosten van de Verenigde Staten.
De locatie van het project is strategisch gekozen. De kruising van Highway 19 en Main Street is een belangrijk verkeersknooppunt met een verkeersintensiteit van meer dan 106.000 voertuigen per dag. Dit biedt uitstekende zichtbaarheid en bereikbaarheid voor een self-storage faciliteit, die afhankelijk is van gemakkelijke toegang en regionale zichtbaarheid.
Binnen een straal van enkele kilometers bevinden zich diverse woonwijken met een gemiddelde inkomensklasse boven het regionale gemiddelde. Volgens demografische data wonen er in de directe omgeving ongeveer 85.000 mensen, met een gemiddeld gezinsinkomen van circa $96.500. Deze combinatie van stedelijke dichtheid en koopkracht vormt een solide basis voor vraag naar aanvullende opslagruimte.
Projectkenmerken
De faciliteit in Clearwater zal bestaan uit 754 opslagunits, verdeeld over vier verdiepingen. De totale bruto vloeroppervlakte bedraagt ongeveer 70.000 square feet, waarvan circa 68.000 square feet verhuurbaar is. Daarnaast is op de begane grond 2.400 square feet gereserveerd voor commerciële ruimte. Dit maakt het mogelijk om het gebouw te integreren in de stedelijke structuur met functies die aanvullend zijn op de opslag.
De opslagunits worden voorzien van klimaatbeheersing, wat bescherming biedt voor temperatuurgevoelige goederen zoals archieven, elektronica, meubels en zakelijke inventaris. Ook is het ontwerp afgestemd op efficiënt ruimtegebruik, duidelijke routing voor gebruikers en voorzieningen zoals lifttoegang en beveiligde toegangspunten.
De locatie biedt bovendien voldoende parkeergelegenheid op maaiveldniveau rondom het gebouw. Het ontwerp is gebaseerd op eerdere projecten van NitNeil Partners en past binnen de stedenbouwkundige voorschriften van Clearwater. De vergunning voor de bouw is inmiddels afgegeven.
Lokale dynamiek en marktvraag
Clearwater bevindt zich in een regio waar de bevolkingsgroei wordt gestuwd door migratie vanuit andere delen van de Verenigde Staten. Veel mensen trekken vanuit duurdere staten naar Florida vanwege de lagere belastingen, aantrekkelijker woonklimaat en ruimere ruimte-opzet. Die groei leidt tot woningbouw, maar vaak met beperkte opslagcapaciteit binnen de woningen zelf.
Daarnaast ontwikkelt de regio zich op economisch vlak in verschillende sectoren: gezondheidszorg, zakelijke dienstverlening, technologie en toerisme. De aanwezigheid van een groeiend aantal kleine ondernemingen versterkt de vraag naar externe opslagmogelijkheden, bijvoorbeeld voor voorraadbeheer, archivering of tijdelijke opslag van apparatuur. Ook e-commerce en thuiswerkende professionals maken vaker gebruik van opslagunits buiten de woning.
De economische dynamiek van de regio is robuust: in het afgelopen jaar zijn er meer dan 240.000 banen bijgekomen binnen de staat Florida. De combinatie van werkgelegenheid, migratie en stedelijke vernieuwing zorgt voor een vraag die breder is dan alleen particuliere huishoudens.
Samenwerking tussen DVB en NitNeil
De ontwikkeling in Clearwater is het tweede gezamenlijke project van DVB Capital Partners en NitNeil Partners binnen de regio Tampa Bay. Eerder werd de ontwikkeling van een self-storage complex in Citrus Park opgezet, eveneens in het noordwesten van de stad.
In dit project treedt NitNeil Partners op als lokale ontwikkelaar, verantwoordelijk voor het ontwerp, vergunningen, bouwvoorbereiding en coördinatie. DVB Capital Partners is betrokken als coördinerende en financierende partner. Deze rolverdeling sluit aan op eerdere samenwerkingen, waarin beide partijen hun expertise combineren: lokale marktkennis en operationele slagkracht aan de ene kant, en structuur, investeringsdiscipline en procesbegeleiding aan de andere.
Planning en vervolgstappen
De bouw van het Clearwater-project staat gepland voor begin Q3 2025. In de komende maanden worden de laatste voorbereidingen getroffen, waaronder het afronden van technische tekeningen, selectie van bouwpartners en inrichting van de commerciële ruimte.
Het ontwikkeltraject voorziet in een bouwperiode van circa twaalf maanden, waarna de exploitatie stapsgewijs wordt opgestart. Er wordt gemikt op een gefaseerde ingebruikname en opbouw van bezettingsgraad binnen de eerste twee jaar na oplevering.
Slot
De ontwikkeling van de self-storage faciliteit in Clearwater past binnen de bredere visie van DVB Capital Partners om te investeren in functionele, toekomstgerichte vastgoedprojecten met een duidelijke maatschappelijke en economische functie. In samenwerking met NitNeil Partners wordt hierbij gekozen voor kwaliteit, langdurige inzet en sterke locatiekeuze.
Met de voortzetting van deze samenwerking in Clearwater wordt verder gebouwd aan een portefeuille van self-storage projecten die inspelen op demografische trends, veranderend ruimtegebruik en lokale economische groei.
