De Amerikaanse self-storage sector groeit al jaren gestaag door, en met name in het zuidoosten van de Verenigde Staten vormt deze markt een opvallend stabiele en kansrijke beleggingscategorie. Terwijl andere vastgoedsegmenten zoals kantoren of retail gevoelig zijn voor conjuncturele schommelingen en veranderend consumentengedrag, biedt self-storage juist continuïteit en schaalbaarheid. Voor investeerders die op zoek zijn naar een solide rendement met beheersbaar risico, is het een markt die structureel kansen biedt.
Een volwassen en stabiele vastgoedcategorie
Self-storage, oftewel particuliere opslagfaciliteiten, is in de Verenigde Staten uitgegroeid tot een zelfstandige vastgoedcategorie met een duidelijke economische functie. Zowel particulieren als kleine bedrijven huren opslagruimtes voor hun bezittingen, inventaris of archieven. De sector profiteert van structurele trends: kleinere woonoppervlakten, urbanisatie, stijgende vastgoedprijzen en een groeiende behoefte aan flexibiliteit.
Waar traditionele vastgoedsectoren vaak worden beïnvloed door de economische cyclus, heeft self-storage zich bewezen als een relatief recessiebestendige assetklasse. De combinatie van maandelijkse huurcontracten, lage exploitatiekosten en de mogelijkheid om prijzen flexibel aan te passen aan inflatie zorgt voor stabiele, voorspelbare cashflows.
Het zuidoosten van de VS: groei en dynamiek
DVB Capital Partners richt zich exclusief op self-storage projecten in het zuidoosten van de Verenigde Staten. Dat is geen toeval. Deze regio is de op één na snelst groeiende van het land en kenmerkt zich door sterke demografische groei, economische vitaliteit en aantrekkelijke voorwaarden voor vastgoedontwikkeling.
Steden als Tampa, Atlanta en Charlotte trekken jaarlijks duizenden nieuwe inwoners aan dankzij een gunstig ondernemersklimaat, lage belastingen en relatief betaalbare woonlasten. Deze bevolkingsgroei vertaalt zich rechtstreeks in een stijgende vraag naar opslagruimte, een trend die al jaren standhoudt, ongeacht de stand van de economie.
Daarnaast zijn de vergunningstrajecten in veel staten korter en transparanter dan in Europa, waardoor projecten sneller van start kunnen gaan. Dit vergroot de wendbaarheid en verkort de doorlooptijd tussen financiering en oplevering, een belangrijk voordeel voor zowel ontwikkelaars als investeerders.
Investeren via kortlopende vastgoedleningen
Waar traditionele vastgoedfondsen vaak werken met langlopende kapitaalverplichtingen, biedt DVB Capital Partners investeerders de mogelijkheid om via kortlopende leningen te participeren in concrete self-storage ontwikkelingen. Deze leningen hebben een vaste looptijd van doorgaans 2 tot 4 jaar en worden verstrekt aan ervaren, lokale ontwikkelaars.
Elke lening wordt gedekt door zekerheden op het onderliggende vastgoed, bijvoorbeeld in de vorm van een eerste of tweede hypotheekrecht en is gericht op reeds vergunde projecten. Zo blijven risico’s beheersbaar, terwijl investeerders profiteren van een vaste rentevergoeding die vooraf wordt vastgesteld.
Daarnaast investeert DVB Capital Partners altijd mee in haar eigen projecten. Dit co-investment zorgt voor gedeelde belangen: de partners dragen zelf risico, wat de betrokkenheid en kwaliteit van de besluitvorming versterkt.
Case: Citrus Park, Tampa (Florida)
Een concreet voorbeeld van deze aanpak is het project Citrus Park in Tampa, Florida. Samen met ontwikkelaar NitNeil Partners heeft DVB Capital Partners hier de financiering verzorgd van een moderne Class A self-storage faciliteit. Het project omvat meerdere verdiepingen met in totaal honderden opslagunits, en bevindt zich in een gebied met sterke bevolkingsgroei en toenemende vraag naar opslagruimte.
NitNeil Partners is een ervaren ontwikkelaar die al decennia actief is in de zuidelijke en zuidoostelijke regio’s van de VS. De samenwerking tussen DVB en NitNeil combineert lokale expertise met solide financiële structuren een formule die zich in meerdere projecten heeft bewezen.
Waarom self-storage een aantrekkelijke keuze blijft
De aantrekkingskracht van self-storage ligt in de unieke combinatie van stabiliteit, flexibiliteit en rendement. Het maandhuurmodel zorgt voor snelle aanpassingen aan de marktvraag, terwijl de lage exploitatiekosten bijdragen aan voorspelbare marges. Bovendien bieden de onderliggende zekerheden extra bescherming voor investeerders.
In vergelijking met traditionele vastgoedcategorieën heeft self-storage minder last van structurele veranderingen, zoals het thuiswerken of de verschuiving van fysieke naar online winkels. Juist daardoor blijft het een sector die ook in economisch volatiele tijden interessant is voor beleggers die waarde hechten aan risicospreiding en cashflowstabiliteit.
De aanpak van DVB Capital Partners
Met meer dan 35 jaar ervaring in vastgoedontwikkeling en -financiering in zowel Nederland als de Verenigde Staten, beschikt DVB Capital Partners over de kennis, het netwerk en de discipline om waarde te creëren in een complexe markt. De organisatie investeert uitsluitend in hoogwaardige, zorgvuldig geselecteerde projecten met sterke partners, duidelijke vergunningen en een onderbouwde marktvraag.
Transparantie, betrokkenheid en betrouwbaarheid vormen de kern van de samenwerking met investeerders. DVB communiceert helder over risico’s, rendementen en looptijden, en biedt via kwartaalrapportages en een investeerdersportal volledige inzage in de voortgang van projecten.
Conclusie: stabiel rendement in een groeiende markt
Voor beleggers die willen profiteren van de groeiende Amerikaanse vastgoedmarkt zonder direct vastgoed te bezitten, bieden self-storage leningen een aantrekkelijk alternatief. De combinatie van korte looptijden, vaste rentevergoedingen en sterke zekerheden maakt het een interessante keuze voor wie op zoek is naar stabiliteit én rendement.
DVB Capital Partners maakt deze kansen toegankelijk via zorgvuldig gestructureerde investeringsmogelijkheden in het zuidoosten van de VS.
Download onze brochure en ontdek hoe wij waarde creëren voor onze investeerders met projecten die gebouwd zijn op groei, zekerheid en vertrouwen.
